Обзор и тенденции
(по материалам Global Property Guide)
Рейтинг Кипра ***
Позитивные факторы:
1. Вступление в ЕС и Шенгенскую зону
2. низкие ставки арендной платы
3. умеренные операционные издержки по сделкам с недвижимостью
Негативные факторы:
1. деление острова на 2 части
2. рентные платежи устанавливаются владельцами
Темпы роста цен на недвижимость на Кипре возросли в 2007 г., если в январе среднегодовой рост цен составлял 5,9% , то в мае уже 9,1%. В 2006 году цены на недвижимость на Кипре выросли на 15 %.
Основные факторы влияющие на темпы роста :
- либеризация финансового сектора
- повышение потребности в более качественном жилье или втором доме
- начисление 10 % ставки НДС при продаже нового жилья.
Если правительство пойдет дальше и в 2008 году будет взымать НДС с продажи земельных участков, цены вырастут еще больше.
При этом первичный рынок недвижимости Кипра явно превалирует над вторичным,
Застройщики выставляют на продажу целые жилые комплексы апартамеитов и поселки
домов и вилл , в то время как на вторичном рынке недвижимости продаются единичные
объекты.
Для желающих приобрести недвижимость на Кипре необходимо учесть следующее. Цена готового объекта на 15-20% выше его стоимости в стадии проектирования или начала строительства.
На Кипре существует три основных вида недвижимости:
- квартиры в комплексах апартаментов , как правило находятся недалеко от моря.,
в курортных местах;
- двухэтажные мезонеты (таун-хаузы) с небольшими участками земли и отдельным входом;
- коттеджи – комплексы из 10-15 отдельно стоящих двухэтажных домов;
- виллы.
Стоимость средней виллы площадью 150 кв.м., расположенной в комплексе с общим бассейном недалеко от моря ( по данным агентства БЕСТ-недвижимость).
| Город |
Цена, € |
Название комплекса |
| Аргака, Полис |
от 250 тыс. |
Аргака Виллас |
| Перволия, Ларнака |
от 250 тыс. |
Санрайз Гарденз |
| Айа Текла, Фамагуста |
от 280 тыс. |
Пенелопа Гарденз |
| Писсури |
от 300 тыс. |
Писсури Виллас |
| Пейя, Пафос |
от 350 тыс. |
Релакс Гарденз |
| Лимассол |
от 380 тыс. |
Камелия Виллас |
| Корал Бэй, Пафос |
от 420 тыс. |
Корал Бэй Виллас |
Так как остров невелик, то быстрее всего растут цены на объекты недвижимости, расположенные на первой линии – приблизительно на 50% за 2006 год и продолжают
дорожать.
По оценкам аналитиком различных агентств недвижимости, самые высокие цены на Пафосе (культурный центр Кипра) и Лимассоле ( центре деловой жизни). Основной рынок недвижимости находится в Пафосе, там задают тон английские покупатели.
В Пафосе строится самая большая на Средиземном море элитная яхт-марина на 100 яхт.
Также получены лицензии на строительство 10 гольф-полей с полной инфраструктурой. | 
